Prodej rekreačního objektu, Červená Voda, Moravský Karlov (okres Ústí nad Orlicí)

Stylová chalupa U Bertholda ? Červená Voda, Moravský Karlov.

Nabízíme k prodeji stylovou a plně vybavenou chalupu U Bertholda, která se nachází v klidné části obce Červená Voda ? Moravský Karlov, na pomezí Orlických hor a Jeseníků. Lokalita se nachází v bezprostřední blízkosti známých lyžařských a turistických areálů Dolní Morava a Buková hora, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro rekreaci i investici s ověřeným výnosem.

Základní informace
? Dispozice: 7+1
? Užitná plocha: 265 m2
? Sklep: 40 m2, možnost vybudování vinného sklípku
? Kapacita: 20 lůžek (6 samostatných ložnic)
? Pozemek: oplocený, o výměře 2.776 m2
? Přístup: celoročně zajištěn z veřejné udržované komunikace

Chalupa je v současnosti úspěšně provozována formou krátkodobých pronájmů, s možností okamžitého převzetí provozu:
? Roční příjem z pronájmu (doložitelný):
2023: 472 000 Kč/rok
2024: 474 000 Kč/rok

Dispoziční řešení
1. nadzemní podlaží (1. NP):
? zádveří ? 4 m2
? chodba ? 32 m2
? kuchyně ? 22 m2
? společenská místnost ? 50 m2 (včetně krbových kachlových kamen)
? pokoj č. 1 ? 20 m2
? pokoj č. 2 ? 19 m2
? koupelna + WC ? 17 m2
? úklidová místnost ? 2 m2
? schodiště ? 5 m2
2. nadzemní podlaží (2. NP):
? chodba ? 22 m2
? třílůžkový pokoj č. 1 ? 15 m2
? čtyřlůžkový pokoj ? 22 m2
? dvoulůžkový pokoj ? 11 m2
? třílůžkový pokoj č. 2 ? 12 m2
? koupelna ? 5 m2
? samostatné WC ? 2 m2
? sklad ? 5 m2

Vybavení ? vše v ceně
Chalupa se prodává včetně kompletního zařízení. V rámci kupní ceny získáte:
? plně vybavenou kuchyni (nádobí, myčka, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba, 2x lednice s mrazákem, drobné elektrospotřebiče)
? společenské vybavení: kulečník (pool), stolní fotbal, TV, elektronika
? kompletní nábytek, lůžkoviny, postele
? pračka značky Bosch, vysavače
? a jako kuriózní prvek: starožitné klavírní křídlo značky Gebrüder Hansmann umístěné na půdě ? s duší historie a dekorativním kouzlem (nefunkční)

Exteriér a zázemí
Součástí prodeje je oplocený pozemek, jehož součástí je:
? zahrada s hřištěm na volejbal / nohejbal
? pétanque hřiště, dětské pískoviště, skluzavka
? nadzemní bazén s pískovou filtrací
? dostatečné množství parkovacích míst přímo na pozemku
? možnost oddělení dalšího stavebního pozemku, pozemek je dle aktuálního územního plánu veden jako zastavitelná plocha (plocha smíšená obytná s hlavním využitím - stavby pro bydlení a pobytovou rekreaci). Nabízí se tak možnost rozdělení pozemku a budoucí výstavby nebo prodeje jeho části.

Technické parametry
? Elektřina: 230 / 400 V
? Vodovod: obecní + užitková voda z kopané studny
? Odpad: žumpa
? Vytápění a ohřev vody:
ústřední plynový kotel Junkers
zásobník TUV značky Bosch
malý elektrický bojler v kuchyni
krbová kachlová kamna ve společenské místnosti

Lokalita ? Dolní Morava & Buková hora
Chalupa se nachází v srdci přírody, v oblasti masivu Králického Sněžníku. Díky výjimečné poloze mezi dvěma oblíbenými horskými resorty je ideálním místem pro celoroční vyžití:
? v zimě: sjezdovky všech obtížností, dětské snowparky, běžecké tratě
? v létě: turistika, cyklostezky, Trail parky, lanové parky, bobové dráhy
? atrakce jako Stezka v oblacích, Sky Bridge nebo nově budované aquacentrum

Možnost okamžitého provozu a převod domén
Nemovitost je připravena k okamžitému využití ? ať už pro rodinnou rekreaci, firemní pobyty, nebo komerční pronájem.
V případě zájmu nabízíme v rámci prodeje také:
? převod CZ domén:
ubertolda
ubertholda
cervena-voda
? převod webových stránek

Zaujala vás nabídka?
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.