Prodej samostatného RD, 230 m2, Černíky (okres Kolín) - exkluzivně

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Černíky u Českého Brodu, který vás zaujme nejen kvalitním provedením, ale i promyšleným technickým řešením a příjemnou atmosférou. Stavba byla zahájena v roce 2015, kolaudace proběhla v zimě 2022.

Dispozice a konstrukce
Dům má prakticky řešený půdorys s důrazem na komfort i estetiku.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, propojený do jednoho vzdušného celku. Otevřené stropy s pohledem do patra, masivní dřevěné prvky a přímý vstup na zahradu francouzskými dveřmi dodávají prostoru na výjimečnosti.

Dále v přízemí najdete:
- samostatný pokoj (pracovna/pokoj pro hosty),
- dvě šatny,
- technickou místnost,
- toaletu,
- tři vstupy do domu - praktické pro každodenní provoz.

V patře jsou umístěny:
- tři ložnice,
- koupelna a samostatné WC,
- prostorná šatna,
- velkorysá galerie otevřená do přízemí - ideální např. pro knihovnu, klavír či relax zónu s výhledem na obývací část.

Dům je postaven z dutých cihel o šířce 50 cm bez zateplení, což přirozeně reguluje vlhkost a zajišťuje výborné tepelněizolační vlastnosti.
Okna jsou trojskla, střecha z recyklovaného šindele Capacco, izolace foukanou vatou cca 20 cm.

Základy jsou betonové s hydroizolací, podlahy izolované 10 cm polystyrenu, stropní konstrukce kombinují trámovou stavbu a železobetonovou desku s 7 cm izolací.
________________________________________
Technické vybavení
- Topení: Tepelné čerpadlo vzduch-voda + krb s teplovzdušným výměníkem a rozvody (automatické spínání ventilátoru).
- Vytápění: Podlahové topení ve všech místnostech.
- Voda: Obecní vodovod i studna - obě vedeny do technické místnosti, s možností přepínání (např. pro WC).
- Odpad: Domácí ČOV.
- Energie: Měsíční náklady na elektřinu včetně topení činí cca 6.000 Kč.
- Bezpečnost: Kamerový systém.
________________________________________
Podlahové krytiny
- Přízemí: Obývací pokoj a kuchyň - vinyl, koupelna, WC a chodba - dlažba, pracovna - lamino.
- Podkroví: Ložnice - lamino, koupelna a WC - dlažba.
________________________________________
Pozemek a okolí
Součástí pozemku je:
- samostatná dílna o ploše cca 40 m2,
- skleník,
- zahrada se vzrostlými ovocnými stromy.

________________________________________
Lokalita
Obec Černíky se nachází pouhých 7 minut od Českého Brodu.
Klidné místo s výbornou dostupností do Prahy - autem jste v centru za cca 30 minut. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID směr Praha, Český Brod i Nymburk.
________________________________________
Pro koho je dům ideální?
Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají:
- kvalitní a technicky promyšlené bydlení,
- nízké provozní náklady,
- klidné prostředí bez kompromisů na dostupnost služeb.
________________________________________
Další výhody:
- Hypoteční servis zdarma - naši zkušení poradci vám pomohou s financováním u všech bank
- Možnost družstevního bydlení - i bez nutnosti prokazování příjmů