Prodej řadového RD, 90 m2, Pouzdřany (okres Břeclav)

V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 k rekonstrukci v oblíbené vinařské obci Pouzdřany, vyhledávané nejen milovníky vína, ale také rybáři díky blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny a chráněné krajinné oblasti Pálava.

Lokalita ? klid, příroda a vinařská tradice


Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle svých představ.
Poslední úpravy byly provedeny zhruba před 18 lety, kdy byl dům kompletně podřezán a byla provedena nová izolace Ipou, byly vybetonované nové podlahy na které byla položena dřevotříska. Zhruba ve stejné době byla provedena i přístavba v 1.patře o velikosti 1+1/příprava na kuchyň/+WC.
Dům je připojen na tyto inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda, splašková kanalizace + septik. Zdivo je smíšené.
Vytápění zajišťují Wafky. Ohřev vody elektrický bojler.
Měsíční náklady : elektřina 850,-, plyn 2 000,-, voda 150,-
Oplocený, vydlážděný prostor před vstupem do domu je ve vlastnictví obce.

Dispozice:
Přízemí:

Kuchyně: 11 m2

Obývací pokoj: 13,8 m2

Ložnice: 9,4 m2

Koupelna se sprchovým koutem 4m2

Z přízemí vede vstup na malý dvorek, odkud je přístup:

do dvou klenutých sklepů (každý o výměře 2 x 8,1 m2)

do dílny (11,7 m2)

Po schodišti se dostanete do 1. patra, kde byla vybudována samostatná bytová jednotka 1+1:

Obývací pokoj s krbem: 12,2 m2

Kuchyně nebo pokoj 8,8m2

Samostatné WC: 1,5 m2

Exteriér:
Za domem se nachází malá zahrádka o velikosti cca 53 m2 s pergolou a posezením, krbem a udírnou ? ideální místo pro relaxaci nebo letní grilování. Je zde vyvedená voda.

Skvělá lokalita v blízkosti přírody i vodních ploch
Potenciál pro rekreační objekt
Vinařský region s bohatou tradicí

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!


- Vinařská oblast ? Pouzdřany jsou známé svou vinařskou tradicí a přátelskou komunitou. Okolní vinice a sklepy vytvářejí jedinečnou atmosféru a nabízí možnosti pro aktivní i pasivní relaxaci.

- Rekreační vyžití ? V blízkosti se nachází vodní nádrž Nové Mlýny, ideální pro rybaření, vodní sporty, koupání i cyklistiku. Lokalita je oblíbená mezi rybáři i milovníky přírody.

- Dostupnost ? Výborná dopravní dostupnost do Mikulova (20 min), Hustopečí (15 min) nebo Brna (cca 35 min). V obci je základní občanská vybavenost ? obchod, pošta, mateřská a základní škola, restaurace i vinařské podniky.

- Klid a soukromí ? Pouzdřany jsou menší obec s příjemnou atmosférou, která nabízí klidné prostředí daleko od ruchu měst, přitom s velmi dobrou dostupností všech potřebných služeb.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!