Prodej bytu 2+kk, 44 m2, OV, Praha 9, Kbely, ul. Rackova zahrada

Nabízíme k prodeji jednotku 2+kk (zapsanou v katastru jako ateliér) o celkové ploše 43,4 m2, nacházející se v klidné a vyhledávané části Prahy ? Kbelích. Obytná plocha samotné nemovitosti činí 34,2 m2, k něj navíc náleží i samostatná místnost -9,2 m2, ve výhradním využívání vlastníka (umístěná vedle). Tento prostor lze prakticky využít jako šatnu, domácí pracovnu, sklad nebo soukromý sklep.

Velkou předností nabídky je spoluvlastnický podíl na rozlehlém pozemku se zahradou 1165 m2, na kterou je přímý vstup přímo z bytu. Navíc je budova o zastavené ploše 222 m2, kde je umístěných 6 bytových jednotek a prodavaný ateliér.

Dispozice a vybavení bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (moderní kuchyňská linka, stáří cca 5 let), ložnice orientovaná na východ, koupelna s vanou a WC, předsíň, samostatná místnost/ateliér (vedený na KN jako nebytový prostor).

Byt je čerstvě vymalován, suchý a bez jakýchkoliv známek vlhkosti či plísně díky velmi dobré izolaci budovy. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění elektrickými topnými panely. Budova byla kolaudována v roce 2013 (zděná konstrukce ? cihly, tvárnice, cihlové bloky).

Financování:
Jednotka je v KN vedena jako ateliér, vedlejší místnost jako nebytový prostor. Nemovitost je však možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Další výhody:
- přátelské sousedské vztahy.
- výborná dopravní dostupnost ? zastávka MHD jen 50 m, vlak Kbely 5-7 minut chůze.
- kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (obchody, sportoviště, parky, dětská hřiště).
- poplatky: měsíčně činí 1 900 Kč + el. 2000 Kč.
- dřevěná podlaha v obytných místnostech.
- schválené zateplení fasády, které bude realizováno na jaře roku 2026.
- stav účtu SVJ, ke konci roku 2024, je -897 tis. Kč.
- parkovací místa na soukromém pozemku, pro vlastníky/nájemníky domu.

Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu a je ihned k nastěhování.
V případě zájmu o prohlídku nebo dalších otázek, mě neváhejte kontaktovat.