Prodej samostatného RD, 115 m2, Rozseč nad Kunštátem (okres Blansko)

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky (dispozice 3+1 a 1+1) s celkovou užitnou plochou cca 115 m2. Dům stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 794 m2 v klidné obci Rozseč nad Kunštátem. Součástí nemovitosti je zděná garáž, přístavba stodoly a udržovaná zahrada s okrasnými skalkami, studnou a posezením. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) a prošel částečnou rekonstrukcí (nová fasáda, plastová okna). Je připraven k okamžitému bydlení s možností dalšího rozšíření obytných prostor.

Popis nemovitosti:

Dům je přízemní, samostatně stojící, z malé části podsklepený, s neobytným podkrovím. Dispozičně je řešen centrální chodbou, která rozděluje přízemí na dvě bytové jednotky ? větší a menší, každou s vlastní kuchyní, koupelnou a WC. Toto uspořádání je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu části domu. Dům má také menší sklep, který poslouží jako praktický úložný prostor (např. na potraviny). Na obytnou část navazuje prostorná stodola (zastavěná plocha cca 73 m2), využitelná jako dílna, sklad či garážové stání pro další vůz.

Dispozice domu:

Byt 3+1 ? větší jednotka se třemi obytnými pokoji a kuchyní, vlastní koupelnou a toaletou.

Byt 1+1 ? menší jednotka s jedním pokojem a kuchyní, taktéž vlastní koupelnou a toaletou.

Technický stav:

Dům byl postaven tradiční zděnou technologií ? obvodové stěny jsou zčásti cihlové (tloušťka 45 cm) a zčásti z vepřovic (tloušťka 50 cm, nepálené cihly). Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová s dřevěným krovem a krytinou z pálených tašek. Klempířské prvky (okapy, svody) jsou z pozinkovaného plechu.

V nedávné době dům prošel částečnou rekonstrukcí exteriéru. Původní břízolitová fasáda byla renovována ? nahrazena moderní silikon-silikátovou omítkou. Okna byla vyměněna za nová plastová (dvouskla), což zlepšilo tepelnou izolaci. Podlahy v obytných místnostech jsou zčásti betonové pokryté keramickou dlažbou, v některých pokojích dřevěné prkenné (s koberci) nebo plovoucí laminátové. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Interiér je udržovaný v dobrém stavu, ihned obyvatelný.

Dům je napojen na všechny hlavní sítě: veřejný vodovod, elektřinu, plyn i obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel napojený na ústřední topení (radiátory), který zároveň slouží i pro ohřev teplé vody. Komín je vyvložkovaný (připraven pro bezpečný odvod spalin). Elektroinstalace v domě je původní hliníková, rozvody vody jsou vedeny v kovových (litinových) trubkách ? obojí plně funkční.

Pozemek a zahrada:

K domu náleží pozemky o souhrnné rozloze 794 m2. Bezprostředně kolem domu se rozkládá udržovaný, rovinatý pozemek o výměře cca 683 m2, který je celý oplocen. Zahrada má okrasný charakter ? najdete zde skalky s květinami, které vytvářejí příjemné prostředí pro relaxaci. Nechybí ani útulné venkovní posezení, ideální pro grilování či odpočinek v soukromí zeleně. K dispozici je vlastní studna s užitkovou vodou, kterou oceníte například při zalévání zahrady.

Součástí zahrady je zděná garáž pro jeden automobil, na ni navazuje zpevněná příjezdová cesta ze silnice. Parkování je tedy vyřešeno pohodlně v rámci pozemku. Navíc je součástí prodeje také druhá, samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 19 m2, umístěná na vlastním menším pozemku naproti domu ? poskytuje další kryté stání či skladovací prostor (např. na zahradní techniku). Celý pozemek je přístupný z obecní komunikace a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro volnočasové aktivity.

Lokalita:

Obec Rozseč nad Kunštátem se nachází v okrese Blansko (Jihomoravský kraj) a nabízí klidné venkovské bydlení v krásné kopcovité krajině. Okolí obce spadá do Přírodního parku Halasovo Kunštátsko, který je součástí Českomoravské vrchoviny ? okolní příroda láká k procházkám, cykloturistice i houbaření. Poloha obce (cca 640 m n.m.) zaručuje čistý vzduch a krásné výhledy do krajiny.

Rozseč nad Kunštátem je menší obec s přibližně 565 obyvateli, přesto zde najdete základní občanskou vybavenost. V místě se nachází:

Mateřská a základní škola (1. stupeň) ? ideální pro rodiny s dětmi

Obchod s potravinami (Jednota) ? pro denní nákupy

Pohostinství ? místní hostinec k posezení

Pošta Partner ? pobočka České pošty pro vyřízení zásilek

Další služby a kompletní občanskou vybavenost poskytují blízká města Kunštát (6 km) a Olešnice na Moravě (5 km). Ve městě Kunštát najdete obchody, restaurace, zdravotní středisko, poštu, sportoviště aj.; Olešnice nabízí mimo jiné i možnost zimního vyžití (lyžařský areál). Větší město Boskovice s širší nabídkou obchodů, nemocnicí a kulturním vyžitím leží cca 20 km jihozápadně. Okresní město Blansko je vzdáleno 28 km. Brno, metropole regionu, je dosažitelné asi za 40 minut jízdy (cca 37 km). Dopravní spojení z obce zajišťují autobusové linky; autem je snadná dostupnost po silnici přes Kunštát nebo Olešnici.

Možnosti úprav a rozšíření:

Nemovitost nabízí do budoucna velký potenciál rozšíření. Rozlehlé půdní prostory domu jsou v současnosti nevyužité ? je zde možnost vybudování dalších obytných místností či samostatné bytové jednotky dle vašich představ (půdní vestavba). Stavební příprava je příznivá, protože krov i nosné konstrukce jsou v dobrém stavu a unesou vestavbu standardního rozsahu.

Celkově se jedná o atraktivní nemovitost s variabilním využitím, dostatkem prostoru a zázemím pro rodinný život v klidné lokalitě. Pokud hledáte bydlení na venkově s velkou zahradou, možností dvougeneračního soužití a zároveň s dobrou dostupností služeb v okolí, tento dům v Rozseči nad Kunštátem splní Vaše očekávání. Neváhejte se na nás obrátit pro více informací či sjednání prohlídky ? rádi Vás touto nemovitostí provedeme. Umíme zajistit financování ve výši 100% kupní ceny a úrokové sazby zajišťujeme od 4,19% p.a.