Prodej samostatného RD, 162 m2, Veverská Bítýška (okres Brno-venkov)

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi kvalitně postavený, světlý a udržovaný rodinný dům, který svým dispozičním řešením splňuje parametry plnohodnotného dvougeneračního bydlení. Jedná se o prostorný, nepodsklepený cihlový dům se sedlovou střechou, stojící na rovinatém pozemku ve vyhledávané lokalitě Veverská Bítýška, pouhých 15 minut od Brna. Každé patro má vlastní kuchyň, koupelnu a obytné prostory, což zajišťuje pohodlí i soukromí dvou rodin pod jednou střechou. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3+kk, garáž, posilovnu, terasu, upravený dvorek a dva vjezdy na pozemek, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru a možností využití. Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, rodinu s dospělými dětmi nebo jako investici s možností pronájmu. Kolaudován byl v roce 2003, podkroví dokončeno v roce 2007 a od té doby je průběžně modernizován ? například nová koupelna v podkroví (2024), rekonstrukce schodiště a chodeb (2025), nový plot a garážová vrata (2023?2025) či nový kondenzační kotel Baxi (2022). Díky kombinaci kondenzačního kotle a možnosti vytápění krbovými kamny má dům nízké provozní náklady po celý rok, , přičemž celkové měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7 000 Kč.

DISPOZICE A VYBAVENÍ DOMU
? Nepodsklepený cihlový dům se sedlovou střechou
? Dvě samostatné bytové jednotky 3+kk ? spodní byt o výměře cca 78 m2 a horní byt cca 77 m2 (přesné rozměry jsou uvedeny v dokumentaci)
? Vstupní hala se vstupem na samostatnou toaletu, koupelnu a umístěným kondenzačním kotlem Baxi (2022)
? Dva vjezdy na pozemek ? v obou branách nachystané elektrické rozvody pro dálkové ovládání
? Parkování až pro 4 vozy
? Prostorná garáž s novými automatickými vraty (2023)
? Menší posilovna se samostatným vstupem
? Alternativní vytápění krbovými kamny ve spodním bytě, v podkroví také možnost připojení kamen

HORNÍ BYT ? MODERNÍ A KOMFORTNÍ
? Dokončen v roce 2007
? Koupelna nová (2024)
? Zděné příčky (žádný sádrokarton) ? při kolaudaci bez námitek
? Nová kuchyňská linka a spotřebiče (2022)
? Podlahy: linoleum, dlažba, plovoucí podlahy
? Plastová okna (dvojskla)
? Příprava pro krbová kamna
? Vzdušný interiér se zvednutými krovy
? Zateplení zdiva z vnitřní strany minerální vatou (5 cm)

SPODNÍ BYT ? FUNKČNÍ A UDRŽOVANÝ
? Kuchyňská linka z roku 2003, nová pracovní deska, dřez a baterie (2025)
? Kuchyňské spotřebiče (2022)
? Dřevěná okna (dvojskla)
? Možnost vytápění krbovými kamny
? Koupelna s vanou a WC
? Přímý vstup na terasu a dvorek z obývacího pokoje
Schodiště, spodní a horní chodba rekonstruovaná v roce 2025

ZAHRADA A EXTERIÉR
? Upravený, klidný dvorek orientovaný pro maximální soukromí
? Terasa připravena stavebně k rozšíření včetně technických rozvodů (elektřiny vodovodního odpadu a přívodu vody).? připraveno pro bar a vířivku
? Zpevněné plochy a dlažba kolem domu nová (2022)
? Rekonstrukce plotu od silnice a nový plot mezi sousedy (2025)
? V obou branách do vjezdu nachystané elektrické rozvody k dálkovému ovládání bran
? Možnost vybudování zahradního domku / kůlny

TECHNICKÉ PARAMETRY
? Zdivo: Keratherm 44 cm (oproti původnímu plánu 40 cm)
? Zateplení: v podkroví zevnitř 5 cm minerální vatou
? Střecha: sedlová
? Topení: kondenzační kotel Baxi (2022), krbová kamna (spodní byt), příprava v podkroví
? Voda: obecní vodovod
? Kanalizace: veřejná
? Elektřina: 230 V / 400 V
? PENB a kompletní technická dokumentace k dispozici při prohlídce

LOKALITA ? VEVERSKÁ BÍTÝŠKA
Veverská Bítýška patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost ? školu, školku, lékaře, obchody i restaurace ? a zároveň klid a přírodu na dosah.
V blízkosti Brněnské přehrady, lesů a cyklostezek. Do Brna se dostanete autem i MHD během několika minut.

CENA: je včetně provize a kompletního právního servisu. Možno financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením rády pomůžeme.

PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM
? Plnohodnotné dvougenerační bydlení
? Samostatné byty 3+kk se svým zázemím
? Zděné příčky v podkroví
? Garáž + posilovna, 2 vjezdy, terasa, dvorek
? Nové technické a estetické úpravy (2022?2025)
? Nízké náklady na provoz
? Vyhledávaná lokalita u Brna
? Soukromí, prostor a komfort na jednom místě

Neváhejte mne tedy kontaktovat a přijďte si prohlédnout vaše nové bydlení! Těším se na vás!