Pronájem obchodních prostor, Varnsdorf (okres Děčín)

Reprezentativní komerční prostory k pronájmu ? Varnsdorf, Kmochova 3156

Nabízíme k pronájmu víceúčelové komerční prostory s celkovou čistou užitnou plochou cca 450 m2, které se nachází na dostupné adrese Kmochova 3156, Varnsdorf. Aktuálně je objekt využíván jako prodejna (DM), ale je zcela vhodný pro nového nájemce a jeho vlastní podnikatelský záměr ? přestavby a dispoziční úpravy jsou možné. Prostory jsou ideální pro obchod, sklad + výdejnu, kancelářské zázemí, lehkou výrobu, služby či kombinaci více funkcí.

Dispozice:
1. NP ? prodejní prostor / obchodní část (303,07 m2)
? Prostorná prodejní plocha 270,11 m2
? Samostatná místnost pro manipulaci / příjem zboží
? Kancelář, WC a úklidová místnost
? Výtahová šachta s plně funkčním výtahem. (ideální pro manipulaci se zbožím) + schodiště

2. NP ? skladové a provozní zázemí (146,57 m2)
? Velký hlavní sklad 81 m2
? Další sklad potravin / drobného zboží
? Denní místnost, šatna (prostory vhodné pro zázemí zaměstnanců)
? Chodba, schodiště, výtahová šachta, WC

Významné výhody:
? Strategická poloha v samotném centru města
? Budova se nachází hned vedle Penny marketu a trafiky ? vysoká frekvence zákazníků po celý den
? Okolí tvoří hustá zástavba panelových domů, která zajišťuje stabilní základnu místních obyvatel
? Flexibilní dispozice prostoru ? možnost úprav podle potřeb nájemce
? Velká užitná plocha a logické členění na obchod + zázemí
? Výborná dostupnost pro zásobování ? pohodlný přístup do zadní části budovy
? Bezbariérový přístup pro zákazníky přímo z hlavní ulice
? Objekt se nachází hned vedle parkoviště, což výrazně zvyšuje komfort zákazníků
? Ideální pro provozovny, které potřebují prodejní prostor + sklad
? Budova má moderní, čistou fasádu a díky dlouhému průčelí s výlohami je velmi dobře viditelná z hlavní ulice

Podmínky pronájmu:
? Cena: 85.000 Kč/měsíc
? Zálohy na energie: 15.000 Kč/měsíc
? Vratná kauce: 170.000 Kč
? Rezervační záloha ve výši 50.000,- Kč bude po podpisu nájemní smlouvy zaúčtována jako provize RK.
? K dispozici od 1.2.2026

Prostory je možné přizpůsobit novému provozu, a to jak po stránce dispozic, tak technického vybavení.

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky podle vašich možností.