Prodej samostatného RD, 234 m2, Čelákovice (okres Praha-východ)

Nabízíme k prodeji atypický dům s podlahovou plochou 234m2, Čelákovice (okres Praha-východ), ul. Rooseveltova. Vila je situována na nárožním pozemku v cípu ulic Rooseveltova a Jungmannova, přičemž její poloha zajišťuje jak klid, tak výbornou dostupnost. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 194 m2 a dvě samostatné zahrady o velikosti 170 m2 a 104 m2.

Objekt má čtyři podlaží: suterén, 1. nadzemní podlaží, 2. nadzemní podlaží a podkroví s průměrnou podlahovou plochou přibližně 80 m2 na podlaží. Půdorysně je vila řešena jako lomený kříž, doplněný o dva půlkruhové arkýře a přístavbu směrem do dvora. Toto řešení vytváří zcela nezaměnitelný architektonický charakter, který vilu výrazně odlišuje od běžné zástavby.

V období červen 2021 až červen 2022 prošla nemovitost kompletní a důslednou rekonstrukcí. Ta zahrnovala nové napojení na kanalizaci, vodovod a internet, kompletní zateplení objektu, novou fasádu, výměnu oken, nové vnitřní omítky a veškeré vnitřní rozvody elektřiny, vody, odpadů, topení, plynu i datových sítí. Dále byly realizovány nové koupelny, komíny, plynové kotle, nová zateplená střecha, hromosvody a kompletní nové oplocení celého pozemku.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování původního charakteru stavby.

Dispozičně je vila v současnosti rozdělena do tří samostatných funkčních celků, které je možné dle potřeby propojit nebo ponechat oddělené. Každá část má vlastní podružné rozvody plynu, vody a elektřiny, což zvyšuje flexibilitu využití objektu.

V domě se nachází:

Horní mezonetová bytová jednotka 5+1 o celkové ploše 136 m2, situovaná ve 2. NP a podkroví, se dvěma koupelnami, balkonem o výměře 6 m2, kůlnou 6 m2 a vlastní zahradou 170 m2

Spodní bytová jednotka 4+1 o celkové ploše 78 m2, umístěná v 1. NP, s kůlnou 5 m2 a zahradou 104 m2

Samostatně přístupný suterén o výměře 78 m2, který se rozprostírá pod celou stavbou

Bytové jednotky mají společné zádveří a navazující společné prostory o výměře 20 m2.

V obou bytových jednotkách jsou v současnosti nájemníci s nájemními smlouvami na dobu určitou. Z důvodu respektování jejich soukromí jsou u prezentace použity fotografie interiérů pořízené před jejich nastěhováním.

Nemovitost se nachází v klidné části obce s velmi dobrou dostupností do centra města, k základním službám, školám, školkám, obchodům i k oběma místním vlakovým nádražím.

Díky své variabilitě, technickému stavu a dispozičnímu řešení je vila vhodná jak jako čistě investiční nemovitost, tak pro vlastní bydlení, případně pro kombinaci bydlení a podnikání. Třída G - Mimořádně nehospodárná Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.