Prodej bytu 2+1, 49 m2, OV, Opava, Předměstí, ul. Boženy Němcové

Hledáte byt, který nabízí funkční dispozici, příjemnou atmosféru a zároveň investiční potenciál? Tato nabídka splňuje všechny klíčové parametry.

Dispozice a prostor:
Byt o dispozici 2+1 nabízí ideální kombinaci praktičnosti a komfortu. Celková užitná plocha činí 54,7 m, z toho 49,2 m tvoří obytný prostor.

Součástí je balkon o velikosti 2,5 m s orientací na západ, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek. K bytu náleží také zděný sklep o velikosti 3 m.

Stav a technické řešení:
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013 modernizována byla kuchyně, koupelna, WC, podlahy i radiátory.

Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších výrazných investic.

zděné bytové jádro
plastová okna s izolačním dvojsklem
plynové vytápění (radiátory)
ohřev vody: průtokový plynový ohřívač
hlásič CO2
rozvody vody v plastu
elektřina: kombinace měď (koupelna, WC, kuchyně) a hliník (obytné pokoje)
napojení na všechny inženýrské sítě
optický internet

Dům a lokalita:
Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu, což přináší nižší provozní náklady.

Bytový dům je napojen na vlastní samostatnou kotelnu, přičemž v roce 2026 je plánována její modernizace. To představuje potenciál pro efektivnější provoz a dlouhodobou stabilitu nákladů.

Zásadní konkurenční výhodou této adresy je bezprostřední blízkost hlavního vlakového i autobusového nádraží v podstatě přes ulici. Lokalita tak nabízí nadstandardní dopravní dostupnost nejen v rámci Opavy, ale i směrem na Ostravu a další města. Parkování je možné v okolí domu, tady vyhrazené zóny ještě nejsou.

I přes bezprostřední blízkost dopravního uzlu je byt situován mimo hlavní komunikace, což zajišťuje klidné a nerušené bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Doplňující informace:
Majitel preferuje zájemce s vlastními zdroji, což umožňuje rychlejší a hladší průběh převodu.

Závěr:
Tato nemovitost představuje vyváženou kombinaci lokality, dispozice a technického stavu. Je vh...