Prodej samostatného RD, 280 m2, Horní Podluží (okres Děčín)

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Horní Podluží, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři samostatné bytové jednotky.

Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor s dobrou dostupností a příjemným okolím. Z nemovitosti je krásný výhled na Jedlová, v blízkosti se nachází sjezdovka i autobusová zastávka.

Dům má hlavní vstup z přední části a zároveň je zde budován i zadní vstup, což umožňuje oddělení jednotlivých jednotek.

Základní parametry:
Užitná plocha: cca 180 m2
Zastavěná plocha: cca 96 m2
Celková plocha pozemků: cca 764 m2 (dle podkladů)

Dispozice domu:
Přízemí: bytová jednotka 2+1
Patro: bytová jednotka 3+1 (ve fázi rekonstrukce)
Podkroví: prostor s možností vybudování další bytové jednotky (cca 3+1)
Sklep: částečně podsklepeno

Technický stav a rekonstrukce:
Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukce:
? částečně nové rozvody elektroinstalace (cca 80 % domu)
? plastová okna (cca 95 %, trojskla)
? nové omítky ve středním bytě
? částečně nové rozvody vody a odpadů
? nové rošty a zateplení minerální vatou
? nově vybetonovaný balkon

Střecha:
? krytina asfaltový šindel
? cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců)
? druhá část cca 15 let

Stav nemovitosti
Dům je ve fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení:
? podlahy
? sádrokartonové konstrukce
? koupelny a kuchyně
? vybudování ústředního topení

Inženýrské sítě
? elektřina: přípojka 230/400 V (třífázová), částečně nové rozvody
? voda: 2× vlastní studna
? odpady: septik s možností napojení na kanalizaci

Pozemek a další stavby
? zahrada s možností úprav
? 2 garáže (nutná oprava střechy)
? pozemek částečně srovnán

Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení dle vlastních představ.