Prodej komerčního objektu , Sadská (okres Nymburk) - exkluzivně

Nabízíme k prodeji původní hospodářskou usedlost v Sadské, v ulici Pražská.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití - od vlastního bydlení až po podnikatelský či investiční záměr.

Usedlost tvoří obytný dům cca 80 m2, terasa 29 m2, zachovalá půda 120 m2, prostorný dvůr se zahradou, stodola 83 m2, navazující hospodářské prostory 43 m2 a velký pozemek za stodolou 800 m2. Díky členitosti a velikosti je vhodná pro kombinaci bydlení a práce, menší provozovnu, ateliér, sklad, služby nebo budoucí investiční projekt.

Hlavní benefity:
- původní usedlost s atmosférou a historií
- soukromý uzavřený areál
- obytný dům, dvůr, stodola a hospodářské prostory
- velký pozemek za stodolou o výměře cca 800 m²
- možnost vícegeneračního nebo nájemního bydlení
- potenciál výstavby dalšího rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami
- vhodné pro podnikání, ateliér, dílnu, wellness, sklad nebo služby
- dobrá dostupnost Prahy a kompletní vybavenost v místě

Dům pochází přibližně z roku 1920. V letech 2013-2014 prošel základní rekonstrukcí: nové elektrické rozvody, napojení na veřejnou kanalizaci a městský vodovod, plastová okna, nové podlahy včetně izolací, venkovní fasáda a vnitřní omítky. Krovy jsou původní a v dobrém stavu, stejně tak střecha domu.

Technické informace:
- elektřina rozvedena po celém domě
- ve stodole základní elektrická přípojka
- kanalizace v hlavním domě
- plyn není zaveden, možnost připojení je z druhé strany vozovky
- vytápění akumulačními kamny, v kuchyni olejovým radiátorem
- ohřev vody průtokovými ohřívači v kuchyni a koupelně

Součástí nemovitosti je vlastní studna o hloubce cca 8 m s dostatkem vody. Na podzim 2025 byla odborně vyčištěna, má nový poklop a novou pumpu.

Na obytnou část navazuje dvůr s jižně orientovanou terasou o výměře cca 29 m2, vzrostlým ořešákem a atmosférou soukromého patia. Tento prostor může sloužit jako klidové zázemí pro bydlení, podnikání nebo klientskou část.

Podkroví domu nabízí potenciál pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné plochy. Stodola a původní chlév / konírna nabízejí další využití - ateliér, dílnu, wellness, sklad, vinotéku, hernu, tělocvičnu, parkování nebo zázemí pro menší provoz.

Zásadní hodnotou je zahrada za stodolou, tvořená dvěma spojenými parcelami o výměře cca 800 m2. Při splnění zákonných a územně plánovacích podmínek je zde možná výstavba rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami. To z nemovitosti dělá zajímavou příležitost pro rozvoj, nájemní bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je pískovcové jezero cca 2,5 km a řeka Labe. Lokalita není v záplavové oblasti.

Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.

Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez doložení příjmů.

Těším se s vámi na prohlídku této nemovitosti s investičním potenciálem