Prodej samostatného RD, 366 m2, Podolí (okres Brno-venkov) - exkluzivně

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se třemi nadzemními podlažími, suterénem a se zahradou v obci Podolí u Brna. Dům je na konci klidné slepé ulice. Jednou z hlavních předností tohoto domu je zastřešený bazén s automatickou solnou jednotkou. Kromě toho tato nemovitost nabízí krásnou udržovanou zahradu o rozloze 469 m? se vzrostlými stromy, kamenným grilem, dřevěným zahradním altánkem s posezením a zavedenou elektřinou. Parkování je možné před domem a v garáži. Celková plocha pozemků činí 792 m?, z nichž 147 m? je zastavěná plocha.
Dispozice:
1.PP: prádelna s WC 8,6 m?; chodba 5,4 m?; rekreační místnost 14,6 m?; kancelář 19,3 m?; pracovna 12,2 m?; spíže 2,9 m?; sklad 4,6 m?; technická místnost 2 m?; tj. 69,6 m?.
1.NP: předsíň 23,5 m?; koupelna se sprchovým koutem, WC a pisoárem 6,5 m?; kuchyně 14,2 m?; jídelna 9 m?; obývací pokoj 35,6 m?; zimní zahrada 19,8 m?; tj. 108,6 m?.
2.NP: chodba s kancelářským prostorem 10,4 m?; koupelna s vanou, WC a bidetem 6,3 m?; ložnice 17,1 m?; balkon 6,7 m?; pokoj 30 m?; pokoj 21,3 m?; tj. 85,1 m? + 6,7 m?.
3.NP: chodba 26,6 m?; kuchyně 15,5 m?; obývací pokoj 21,8 m?; ložnice 17,9 m?; šatna 15 m?; koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC 6,7 m?; tj. 103,5 m?.
Celková podlahová plocha činí 366,8 m? + balkon 6,7 m?.
Výměry jsou pouze orientační, měřené přístrojem Matterport.

Dům prošel postupnou kompletní rekonstrukcí včetně zateplení zdiva a nové střechy. V rámci udržitelnosti jsou na střeše dílny nainstalovány solární panely, které mohou sloužit k vytápění bazénu. Uvnitř dílny se nachází veškerá technika pro bazén, a za dílnou se nachází kompletně podsklepený dřevník. Na přilehlé terase domu je skrytá 9 metrů hluboká studna s ponorným čerpadlem a vodou napojenou do domu přes filtraci a změkčovač vody. Terasa nabízí také možnost připojení solární sprchy.
Dále je na střeše domu umístěná ostrovní fotovoltaická elektrárna, která zajišťuje ohřev vody pro užitkovou vodu v domě. Jako doplňkový zdroj ohřevu je samostatný plynový kotel, který také zajišťuje centrální topení v domě, nebo krbová kamna s výměníkem.

Dům je vybaven rozvodem pro kamerový systém a alarm, bezpečnostním čipem u vchodových dveří, zamykacím kováním v zimní zahradě a tvrzeným sklem u vchodu. Optický internet je již nainstalován. Díky své velikosti, vybavení a výhodné poloze má tato nemovitost také potenciál pro komerční využití. Může například sloužit jako penzion, ubytovací zařízení nebo sídlo pro malou firmu.
Podolí u Brna je obec s mimořádně bohatým sportovním a společenským životem, leží jen pár minut jízdy od Brna a je perfektně dostupná autobusovými linkami IDS JMK. Obec nabízí výbornou občanskou vybavenost, funguje zde mateřská škola, první stupeň základní školy, pošta (Partner) a prodejna potravin. Pro velké nákupy pak skvěle poslouží sousední Líšeň, Slatina nebo Šlapanice, kde najdete širokou síť supermarketů a dalších služeb, které máte v dojezdové vzdálenosti do 5 minut.
Aktivní životní styl zde zajišťuje špičkové zázemí v podobě dvou sportovních hal, fotbalových hřišť i tenisových kurtů. Jen pár minut chůze od domu se nachází vyhledávané Mariánské údolí, které nabízí kilometry cyklostezek, inline dráhu, bobovou dráhu, tři vodní nádrže ke koupání a síť restaurací či stánků s občerstvením.
Skvělou komunitní atmosféru v obci navíc po celý rok dotváří bohaté kulturní a sportovní dění, jako jsou vyhlášené tradiční hody, promítání letního kina, napínavá fotbalová utkání nebo oblíbené farmářské trhy.
V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací kontaktujte makléře.