Prodej bytu 3+1, 71 m2, OV, Brno, Líšeň (okres Brno-město), ul. Zikova - exkluzivně

Nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 71 m and sup2; s balkonem, klimatizací a neprůchozími pokoji v oblíbené části Brna - Líšeň na ulici Zikova. Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, modernizována koupelna i kuchyň. Díky tomu je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Světlý obývací pokoj je vybaven klimatizací, která výrazně zvyšuje komfort bydlení během letních měsíců. Velkou výhodou jsou také neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti. Samostatné WC zvyšuje praktičnost bydlení zejména pro rodiny s dětmi.

Součástí bytu je balkon orientovaný do klidného prostředí. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1 m and sup2;.

Byt se nachází v přízemí revitalizovaného domu a nabízí pohodlný přístup bez nutnosti využívat schodiště. Toto řešení ocení zejména rodiny s malými dětmi, senioři nebo osoby s omezenou mobilitou.

Bytový dům
Bytový dům prošel přibližně v roce 2013 rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová a rekonstrukci stoupaček. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a průběžně udržovaný. Významnou výhodou je, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) nemá žádný úvěr ani jiné dlouhodobé závazky. Budoucí vlastník tak nepřebírá žádné splátky úvěru v rámci měsíčních nákladů na bydlení.

Náklady na bydlení
Celkové měsíční náklady na bydlení pro čtyřčlennou domácnost se pohybují kolem 7.000 Kč včetně záloh na energie, služby a příspěvku do fondu oprav. Skutečná výše nákladů se může lišit podle spotřeby domácnosti.

Shrnutí:
- dispozice 3+1
- podlahová plocha 71 m and sup2;
- osobní vlastnictví
- balkon
- sklepní kóje 1 m and sup2;
- kompletní rekonstrukce v roce 2021
- neprůchozí pokoje
- samostatné WC
- klimatizace
- optický internet
- elektřina v mědi
- rozvody vody v plastu
- revitalizovaný a zateplený bytový dům
- SVJ bez úvěru
- volný dle dohody

Lokalita
Líšeň patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější brněnské městské části. Nabízí ideální kombinaci klidného a bezpečného bydlení, výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra města.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, supermarket Albert i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení blízkost Mariánského údolí, Líšeňské rokle a přírodní rezervace Hády, které nabízejí široké možnosti pro sport, procházky i aktivní odpočinek.

Do centra Brna se pohodlně dostanete autem i městskou dopravou během několika minut. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí domu.

Pokud hledáte prostorný byt po rekonstrukci s balkonem, klimatizací a praktickou dispozicí v oblíbené části Brna, rádi vám nemovitost osobně představíme na prohlídce.

PENB nebyl dosud dodán, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.