Prodej samostatného RD, 112 m2, Větrušice (okres Praha-východ)

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům 4+1 v obci Větrušice u Klecan, na samém konci obce v klidné ulici. Dům je částečně po rekonstrukci a je zde možnost nástavby druhého podlaží.

Podlahová plocha činí 112 m2, z toho 82 m2 obytné plochy v 1.NP a podkroví + 30 m2 sklep. Pozemek tvoří čtyři parcely o celkové výměře 628 m2. Pod domem je sklep o výměře 30 m2.

Dva obytné pokoje a koupelna prošly kompletní rekonstrukcí. Podlahy v nich mají novou skladbu včetně izolace a elektrické podlahové vytápění. Kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna i samostatné WC jsou z roku 2024. V přízemí jsou nové rozvody elektřiny v mědi a nové plastové rozvody vody. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem z roku 2018. Fasáda je z uliční a západní strany zateplená.

Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvodem do radiátorů, doplněný o elektrické podlahové topení v rekonstruovaných místnostech. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku, kde je také naveden kabel pro optický internet.

Nástavba druhého podlaží počítá s ložnicí, dalším pokojem, samostatným WC a úložným prostorem, celkem cca 65 m2 obytné plochy navíc. V srpnu 2026 stavební úřad v Klecanech písemně potvrdil, že nástavba je na tomto pozemku přípustná (do výšky 10 m šikmá střecha a 8 m plochá střecha).

Pozemek je kompletně oplocený, zahrada je orientovaná na západ, což nabízím krásné výhledy na západy slunce. Je zde zapuštěný bazén s vlastním tepelným čerpadlem, vzrostlý ořešák a okrasné dřeviny. K zálivce slouží dvě podzemní nádrže na dešťovou vodu o objemu 18 m? a původní kopaná studna. Ze zahrady je výhled do údolí Vltavy a na Vltavskou kaskádu.

Dům stojí na konci obce v klidné ulici, pod ním je už jen několik objektů a navazuje volná krajina. Hned za pozemkem začíná přírodní rezervace Větrušické rokle. Zastávka autobusu PID je 4 minuty pěšky, metro C Kobylisy zhruba 25 minut. Nájezd na dálnici D8 je 7 minut autem. Obchod je přímo v obci, škola i školka v Klecanech, 2 km odsud. Pozemek leží mimo záplavové území.

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.