Prodej vilového RD, 630 m2, Hradec Králové, Nový Hradec Králové - exkluzivně

DEVELOPERSKÁ PŘÍLEŽITOST V HRADCI KRÁLOVÉ

V Hradci Králové se pozemky s připravenou studií pro komorní rezidenční projekt objevují jen výjimečně. Rezidence Malšovice spojuje atraktivní nárožní pozemek o výměře 1 102,71 m2, připravený architektonický koncept a výborně dostupnou městskou lokalitu.

Nemovitost se nachází ve Fučíkově ulici v žádané části Nového Hradce Králové, v bezprostřední blízkosti Malšovic. Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost, dostupnost MHD, blízkost obchodního centra Futurum a rychlé spojení s centrem města i městským okruhem.

PŘIPRAVENÝ KONCEPT PRO 11 BYTŮ

Architektonická studie počítá s odstraněním stávajících staveb a realizací moderního nepodsklepeného bytového domu o třech nadzemních podlažích.

Navržený projekt zahrnuje:

celkem 11 bytových jednotek,
8 bytů o dispozici 2+kk,
3 byty o dispozici 3+kk,
přibližně 629,7 m2 prodejní plochy bytů,
3 byty v 1. nadzemním podlaží,
4 byty ve 2. nadzemním podlaží,
4 byty ve 3. nadzemním podlaží,
13 venkovních parkovacích stání,
předzahrádky u bytů v přízemí,
balkony nebo lodžie ve vyšších podlažích,
společnou pobytovou zahradu,
plochou zelenou střechu.

Architektonické řešení pracuje s kombinací světlé omítky, fasádního obkladu v imitaci režného zdiva a antracitových detailů. Výsledkem je nadčasový městský dům, který přirozeně navazuje na okolní rezidenční zástavbu.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Stávající nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a optickou síť. Pro budoucí projekt je rovněž možné napojení na veřejnou soustavu zásobování teplem z Opatovic.

Příjezd na pozemek je zajištěn z ulice Šemberova, pěší přístup z ulice Fučíkova. Nárožní poloha a přístup ze dvou ulic jsou výraznou výhodou pro budoucí organizaci celého projektu.

SOUČASNÝ STAV NEMOVITOSTI

Na pozemku se nyní nachází samostatně stojící rodinný dům se zvýšeným suterénem a dvěma nadzemními podlažími. Dům v současném uspořádání obsahuje dvě bytové jednotky.

Součástí nemovitosti je dále:

rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení,
samostatně stojící garáž,
pergola,
zastřešený venkovní bazén,
zpevněné příjezdové a pobytové plochy.

Stávající stav umožňuje nemovitost využívat do zahájení budoucí realizace projektu.

STAV PŘÍPRAVY PROJEKTU

Stavební povolení zatím nebylo vydáno. Pro další přípravu jsou však zpracovány důležité podklady, zejména:

architektonická studie,
půdorysy jednotlivých podlaží,
situační výkresy,
návrh technického řešení,
vizualizace budoucího domu,
developerský ekonomický model.

Navazující projektovou přípravu, podání žádosti a koordinaci povolovacího procesu jsme připraveni kupujícímu zajistit. Při standardním průběhu se předpokládá získání stavebního povolení přibližně do 6 měsíců od podání kompletní žádosti. Konkrétní termín závisí na průběhu řízení a stanoviscích příslušných orgánů.

Pro získání kompletních podkladů nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. S financováním pomůžeme.