Pronájem bytu 2+kk, 119 m2, OV, Praha 3, Žižkov, ul. Šrámkové

# Pronájem luxusního nového bytu 2+kk, 71 m and sup2; + zahrada 119 m and sup2;, garáž a sklep | Rezidence Parková čtvrť, Praha 3 Žižkov

**Nabízíme k pronájmu výjimečný, zcela nový a kompletně vybavený byt 2+kk o užitné ploše 71 m and sup2; s velkorysou privátní zahradou o výměře 119 m and sup2;, garážovým stáním a sklepem.**

Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží nově dokončeného rezidenčního projektu Parková čtvrť** z roku 2024 od renomovaného developera Central Group, v atraktivní lokalitě **Praha 3 Žižkov**.
Byt je **ihned k nastěhování** a nabízí komfortní moderní bydlení s nadstandardním vybavením, dostatkem soukromí a vlastním venkovním prostorem.

### Dispozice a vybavení
* **byt 2+kk**
* vnitřní plocha cca **71 m and sup2;**
* **privátní zahrada 119 m and sup2;**
* **1. nadzemní podlaží**
* přímý vstup z bytu na zahradu
* kompletně zařízený a vybavený interiér
* moderní a světlý obývací prostor s kuchyňským koutem
* samostatná ložnice
* kvalitní vinylové podlahy
* **klimatizace ve všech místnostech**
* **řízené větrání s rekuperací**
* venkovní **elektrické rolety**
* akusticky izolační okna s dvojskly
* **podzemní garážové stání**
* **sklep/komora o výměře cca 5 m and sup2;**
* okamžitá dostupnost

### Privátní zahrada 119 m and sup2;
Jednou z hlavních předností bytu je **velkorysá soukromá zahrada o výměře 119 m and sup2;** s přímým vstupem z bytu.
Zahrada nabízí příjemné místo pro:
* ranní kávu a snídani
* posezení s přáteli
* odpočinek po práci
* grilování a letní večery
* relaxaci a trávení volného času
* bezpečný prostor pro děti nebo domácího mazlíčka
Kombinace moderního interiéru a vlastního venkovního prostoru vytváří velmi příjemné bydlení s atmosférou rodinného domu, ale zároveň se všemi výhodami městského života.

## Občanská vybavenost
**Parková čtvrť nabízí moderní městské bydlení s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti.** V širším okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život.

V okolí jsou k dispozici zejména:
* supermarkety a menší obchody s potravinami
* restaurace, bistra a kavárny
* pekárny a další gastro provozy
* lékárny
* zdravotnická zařízení a lékařské služby
* banky a bankomaty
* pošta a další služby
* fitness centra a sportoviště
* školy a školky
* dětská hřiště
* parky a zelené plochy
* obchody a služby pro každodenní potřeby
Žižkov zároveň nabízí širokou nabídku restaurací, kaváren, kulturních podniků a služeb, takže není nutné za většinou běžných aktivit cestovat přes celou Prahu.

## Volný čas a zeleň
Lokalita nabízí také řadu možností pro aktivní i klidný odpočinek.
V širším okolí můžete využít **parky, sportoviště, cyklotrasy a místa vhodná k procházkám či běhání**. Velkou výhodou je také blízkost zelených částí Žižkova a Vítkova.
Pro milovníky kultury, gastronomie a městského života je výhodou rychlá dostupnost širšího centra Prahy.

## Dopravní dostupnost
Lokalita má **velmi dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou i autem**.
V okolí se nachází tramvajové a autobusové spoje s návazností na další části Prahy. Centrum města je díky MHD snadno dostupné.

Výhodou je také dobré napojení na hlavní pražské komunikace, což ocení zejména řidiči při cestách po Praze i mimo město.
**Podzemní garážové stání přímo v rezidenci** zároveň poskytuje pohodlné a bezpečné parkování bez nutnosti hledat místo na ulici.

## Moderní technologie a komfort
Byt je navržen s důrazem na pohodlí, soukromí a energetický komfort.

K dispozici je:
* klimatizace ve všech místnostech
* rekuperační systém řízeného větrání
* elektrické venkovní rolety
* akusticky izolační okna
* kvalitní podlahy
* moderní vybavení a nábytek
* podzemní garážové stání
* vlastní sklepní prostor
**Byt je kompletně připravený k bydlení stačí se nastěhovat.**

## Finanční podmínky
**Měsíční nájemné: 45 000 Kč**
**Zúčtovatelné poplatky: 8 000 Kč / měsíc**
**Elektřina: převádí se na nájemce**
**Vratná kauce: 90 000 Kč**
**Provize RK: 45 000 Kč + DPH**
**Dostupnost: ihned k nastěhování**

### Shrnutí
Tento byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají **nadstandardní moderní bydlení v Praze s vlastním venkovním prostorem, garáží a kompletním vybavením**.

Hlavní přednosti:
**71 m and sup2; byt + 119 m and sup2; privátní zahrada | 2+kk | novostavba | kompletní vybavení | klimatizace | rekuperace | elektrické rolety | garážové stání | sklep 5 m and sup2; | Praha 3 Žižkov | ihned k nastěhování**

- Realitní kancelář: Můj domov REALITY
- Makléř: Lidiya Savynets
- Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. **Rádi Vám tento výjimečný byt osobně představíme.**