Prodej samostatného RD, 135 m2, Praha 9, Koloděje

Nově nabízíme k prodeji krásný dvoupodlažní cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané části Prahy ? Kolodějích, v ulici Záhornická. Dům nabízí podlahovou plochu 135 m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 599 m2. Díky svému dispozičnímu řešení, rozsáhlé rekonstrukci a především velmi příjemnému okolí představuje nemovitost skvělou volbu pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupností do ostatních částí Prahy. Velkou výhodou je samotné umístění domu ve slepé ulici s minimálním provozem, díky čemuž zde panuje klidná a příjemná atmosféra vhodná zejména pro rodiny s dětmi.

Rekonstrukce domu byla zahájena přibližně v roce 2021 a dokončena přibližně v roce 2024. V jejím průběhu prošla nemovitost rozsáhlou modernizací interiéru i exteriéru, která zahrnovala mimo jiné novou fasádu, novou střechu, kompletní zateplení domu, nové rozvody elektřiny a nové vypínače a zásuvky v celém domě. Součástí rekonstrukce byla také nová přístavba kuchyně a kompletně nově vybudované horní podlaží s další koupelnou. Přístavba i horní patro jsou realizovány z YTONGU, který nabízí velmi dobré tepelněizolační vlastnosti. Jednou z dominant domu je prostorná kuchyně vyrobená na míru a vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči. V kuchyňské části se zároveň nachází přístup do sklepního prostoru, který poskytuje další praktické místo pro skladování.

Venkovní část nemovitosti je v současné době ve stavu před dokončením. V návaznosti na rozsáhlou rekonstrukci domu zbývá dokončit zejména úpravu zahrady, terénu a venkovních ploch kolem domu, včetně finální podoby přístupových a pochozích částí. Novému majiteli se tak nabízí možnost dokončit si celý venkovní prostor podle vlastních představ ? například vybudovat posezení, dodělat pergolu, okrasnou či užitkovou zahradu, dětské zázemí nebo další venkovní prvky. Pozemek nabízí dostatek prostoru a v jeho zadní části se nachází vzrostlá zeleň, která dotváří příjemný charakter celého místa.

Samotný interiér domu je v současné době plně obyvatelný a připravený k okamžitému užívání. Vzhledem ke každodennímu užívání současnými majiteli lze počítat s případnými drobnými kosmetickými úpravami, například výmalbou některých místností či drobným zvelebením interiéru. Jeho stav odpovídá běžnému opotřebení spojenému s každodenním bydlením. Vzhledem k plánovanému prodeji již současní majitelé další kosmetické úpravy ani dokončení venkovních částí nerealizují a ponechávají tak novému vlastníkovi možnost přizpůsobit si dům i jeho okolí podle vlastních představ.

Dispozice domu je velmi praktická a vhodná pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, ze které se vstupuje do prostorné kuchyňské části se spíží, jídelním koutem a přímým vstupem na terasu. Dále je zde samostatný obývací pokoj a koupelna vybavená vanou, WC a umyvadlem. V horním patře se nacházejí dvě samostatné ložnice a druhá koupelna s vanou, WC a umyvadlem. Díky dvěma koupelnám a rozdělení obytné a klidové části mezi jednotlivá podlaží nabízí dům komfortní a praktické zázemí pro rodinu.

O vytápění se stará elektrický kotel napojený na podlahové vytápění. V obývacím pokoji se nacházejí nová kamenná krbová kamna s moderním komínovým systémem, která kromě příjemné atmosféry představují také další možnost vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Orientační současné provozní náklady domácnosti činí přibližně 7 000 Kč měsíčně za elektřinu, 1 800 Kč za vodu a přibližně 500 Kč za svoz odpadu. Skutečné náklady se samozřejmě mohou lišit podle počtu členů domácnosti a způsobu užívání domu.

Energetická náročnost budovy je v současné době uváděna ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v tuto chvíli k dispozici.

Velkým benefitem nemovitosti je také samotná lokalita. Koloděje jsou klidnou rezidenční částí Prahy tvořenou převážně rodinnými domy a nabízejí příjemnou kombinaci zeleně, soukromí a dostupnosti města. Přímo v Kolodějích se nachází základní a mateřská škola, což je velkou výhodou zejména pro rodiny s dětmi. V okolí domu se zároveň nachází obecní louka s altánem, workoutovým a dětským hřištěm, která poskytuje příjemné místo pro volný čas, sport i komunitní život.

Dobrá je také dopravní dostupnost. Z Koloděj jezdí autobusová linka 111 přímo ke stanici metra A Skalka a oblast obsluhují také další autobusové linky PID. Linka 303 propojuje Koloděje mimo jiné s železniční stanicí Praha-Klánovice a pokračuje dále až na Černý Most, takže lze pohodlně kombinovat autobusovou, železniční i metro dopravu. Železniční stanice Praha-Klánovice navíc nabízí rychlé spojení směrem do centra Prahy.

Dům tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v klidném prostředí se zelení, ale zároveň chtějí zůstat na území hlavního města a mít dobrou dostupnost občanské vybavenosti i centra Prahy.

Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu.