Prodej nájemního domu, Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum - exkluzivně

Nabízím k prodeji činžovní dům v Moskevské ulici, přímo v centru Ústí nad Labem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají fungující nájemní dům s pravidelným příjmem a současně potenciálem zvýšení výnosnosti do budoucna.

Dům disponuje 7 bytovými jednotkami a 2 komerčními prostory v přízemí, které jsou aktuálně pronajaty jedné společnosti jako celek.

Všechny byty jsou v dobrém stavu, plně obsazené nájemníky s platnými nájemními smlouvami. Nový majitel tak přebírá nemovitost s již fungujícími nájemními vztahy, bez nutnosti hledat první nájemce.

Dispozice a plochy
Bytové jednotky - přibližně celkem 528 m2
2× byt 3+1 / 3+kk, každý 88 m2
2× byt 2+1, každý 66 m2
1× byt 2+1, 88 m2
1× byt 2+kk, 66 m2
1× byt 2+1, 66 m2
Komerční prostory - přibližně 200 m2

Dva nebytové prostory v přízemí, aktuálně pronajaté jedné společnosti jako funkční celek. Prostory jsou zařízené současným nájemcem a využívané pro jeho podnikatelskou činnost.
Celková plocha bytových a komerčních jednotek činí přibližně 728 m2.

Aktuální výnos nemovitosti
Měsíční příjem z pronájmu bytů: 80 500 Kč
Měsíční příjem z komerčních prostor: 28 000 Kč
Celkový měsíční příjem z nájemného: 108 500 Kč
Celkový roční příjem z nájemného: 1 302 000 Kč

Prodejní cena: 28 000 000 Kč
Aktuální hrubá roční výnosnost: 4,65 %
Výnosnost je počítána ze současného nájemného bez záloh na služby a vytápění a před odečtením provozních nákladů.

Významný potenciál zvýšení výnosnosti
Jedním z hlavních investičních benefitů této nemovitosti je skutečnost, že současný majitel již delší dobu nepřistupoval k navyšování nájemného.
Aktuální příjmy tak nabízejí prostor pro prověření možnosti jejich postupné optimalizace podle současných tržních podmínek.

Nový vlastník může při vhodně nastavené strategii správy a pronájmu dosáhnout vyššího nájemního výnosu, než jaký nemovitost generuje dnes.
Nemovitost proto není zajímavá pouze svým současným příjmem, ale také potenciálem jeho dlouhodobého růstu.

Lokalita
Moskevská ulice se nachází v centru Ústí nad Labem, v dosahu občanské vybavenosti, obchodů, služeb a městské infrastruktury.
Centrální poloha představuje výhodu jak pro dlouhodobé bydlení, tak pro komerční využití přízemních prostor.

Informace k fotografiím
Všechny byty jsou aktuálně obývány nájemníky a vybaveny jejich vlastním nábytkem a osobními věcmi.
Z důvodu ochrany soukromí nájemníků a přehlednější prezentace nemovitosti byly některé fotografie digitálně upraveny a vizuálně uklizeny pomocí funkcí umělé inteligence (AI). Fotografie tak nemusí ve všech detailech odpovídat aktuálnímu vybavení jednotlivých bytů.
Komerční prostory v přízemí jsou rovněž zařízené současnou společností, která si je pronajímá. Toto vybavení nemusí být součástí prodeje.

Pokud hledáte investiční nemovitost, která již nyní generuje příjem a zároveň nabízí prostor pro zvýšení výnosnosti, rád vám představím veškeré dostupné informace a domluvím osobní prohlídku.