Prodej rohového RD, 114 m2, Předboj (okres Praha-východ)

Hledáte prostorný rodinný řasový dům, ze kterého vyjdete rovnou na vlastní zahrádku? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům 5+kk o podlahové ploše 114,16 m2 se zahrádkou 63,99 m2 v připravované komorní rezidenci U Závor v Neratovicích. Dům má pouze čtyři jednotky, každá s vlastním vchodem přímo z terénu, bez společné chodby a schodiště.

Užitná plocha domu činí 111,61 m2. V 1. NP (55,75 m2) je prostorné zádveří 13,06 m2, samostatné WC 2,15 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 32,78 m2 a pracovna 7,76 m2. Velké zádveří pojme šatnu nebo vestavěné skříně, pracovna oddělená od ložnicového patra poslouží jako home office nebo pokoj pro hosty. Ve 2. NP (55,86 m2) najdete chodbu 7,76 m2, ložnici 13,55 m2, dva pokoje 13,20 m2 a 11,60 m2 a koupelnu 5,37 m2. Oproti řadovým domům v rezidenci má tento byt v patře jednu koupelnu, druhé WC je v přízemí.

Stavba bude cihlová s cihlovou fasádou, která na rozdíl od dřevěného obkladu nevyžaduje pravidelnou údržbu. Standard zahrnuje hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi, dřevěné vícevrstvé podlahy v obytných místnostech, keramickou dlažbu v zádveří, WC a koupelně, bezfalcové dveře CPL, vypínače Jung L990, obklady Equipe, sanitu Laufen a baterie Hansgrohe. Kuchyňská linka není součástí ceny, připraveny jsou rozvody pro kuchyň i digestoř, takže si ji navrhnete podle svých představ. K dispozici je také příprava na krb včetně komínu.

Vytápění zajistí tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým topením. V obytných místnostech 2. NP jsou navíc topené a chlazené stropy, které v létě ochladí ložnice bez venkovních jednotek klimatizace, koupelna v patře má podlahové topení. Projekt počítá s energetickou třídou B. Střecha je připravena pro fotovoltaiku a parkovací stání pro wallbox. Dešťová voda slouží ke splachování WC, zahrady se zalévají z akumulační nádrže 10 m? doplňované dešťovou vodou a vodou ze studny. Větrání řeší nucené odtahy z koupelny, WC a digestoře, rekuperace součástí standardu není. Každý byt má podružné měření energií v technické místnosti, platíte tedy jen svou skutečnou spotřebu.

Zahrádka 63,99 m2 zahrnuje terasu z dřevěných prken o ploše 18 m2, zbytek tvoří trávník pro hraní dětí nebo menší záhon. K bytu náleží 2 parkovací stání na společném parkovišti domu, kde se plánují také dvě dobíjecí stanice pro elektromobily o výkonu 11 kW.

Neratovice leží zhruba 17 km severně od Prahy na železniční trati Praha - Mladá Boleslav s přímými vlaky na pražské hlavní nádraží, cca 20.min.. Autobusy PID jezdí do Prahy na Ládví. Silnice I/9 vede kolem města a napojuje ho na dálnici D8. Ve městě jsou školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení, k procházkám láká břeh Labe a zatopený lom Mlékojedy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat!