Prodej bytu 2+kk, 56 m2, OV, Praha 4, Modřany, ul. Kolmanova

, Novostavba Skanska | Lodžie | Energetická třída A | Moderní technologie | Střešní terasa s výhledem na Vltavu.

Nabízím k prodeji byt 2+kk v moderním rezidenčním projektu Modřanský cukrovar od společnosti Skanska, v ulici Kolmanova, Praha 12 Modřany.

Byt se nachází ve 3. podlaží dokončené etapy rezidenčního projektu a zaujme praktickou dispozicí, kvalitním provedením a moderními technologiemi, které přispívají ke komfortnímu bydlení i úspornému provozu.

Podlahová plocha bytu činí 51,2 m.
K bytu náleží lodžie o výměře 5,7 m a samostatná sklepní kóje o velikosti 5,9 m.

Světlý obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii.
Dominantou bytu je obývací pokoj o výměře 23,2 m s velkoformátovými okny a přímým vstupem na lodžii. Východní orientace přináší příjemné dopolední světlo.
Kuchyňský kout je připraven k realizaci podle představ nového majitele.
Samostatná ložnice o výměře 14 m nabízí dostatek prostoru i pro velkou šatní skříň.

Dispozice a výměry
* Obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout: 23,2 m
* Ložnice: 14,0 m
* Vstupní chodba: 5,7 m
* Koupelna s vanou: 4,1 m
* Samostatné WC: 1,6 m
* Lodžie: 5,7 m
* Sklepní kóje: 5,9 m

Kvalitní provedení a moderní technologie
Byt nabízí kvalitní provedení a moderní prvky, které zvyšují komfort každodenního bydlení:
* dřevěné podlahy,
* podlahové vytápění,
* rekuperační jednotku,
* venkovní žaluzie s elektronickým ovládáním,
* koupelnu s vanou,
* samostatné WC.

Budova má energetickou náročnost ve třídě A mimořádně úsporná.

Měsíční zálohy včetně příspěvku do fondu oprav činí 2 714 Kč. Elektřina se hradí samostatně. Nízké měsíční zálohy představují výhodu jak pro vlastní bydlení, tak pro případnou investici.

Společná střešní terasa a zázemí pro cyklisty.
Příjemným bonusem je možnost využívat společnou střešní terasu ve vnitrobloku sousedního domu.
Nabízí posezení, venkovní kuchyni a grilovací zónu, které lze využít pro letní večery i setkávání s přáteli. Terasa poskytuje také výhled na Vltavu.

V suterénu domu je k dispozici společná kolárna.

Modřany městské bydlení v blízkosti přírody
Lokalita Praha 12 Modřany nabízí spojení městského komfortu s možnostmi aktivního odpočinku. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní služby i sportovní zázemí.

Milovníci přírody ocení blízkost cyklostezky podél Vltavy, Modřanské rokle a okolní zeleně. Další části Prahy jsou dostupné městskou hromadnou dopravou.

K bytu nenáleží garážové stání. Parkování je možné před domem kde nejsou modré zóny,

Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici

Pro zájemce o investiční koupi nabízím také bezplatnou pomoc se zajištěním vhodného nájemníka a to díky více než 20 letům zkušeností s pronájmy.

Ráda vám byt osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Těším se na setkání při prohlídce. Ev. číslo: 28621. Energetický štítek: A