Prodej samostatného RD, 0 m2, Praha 4, Kunratice - exkluzivně

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk s krásnou, pečlivě udržovanou zahradou o výměře 900 m and sup2;, situovaný v prestižní a klidné rezidenční části Praha Kunratice, ulice Pobežovická.

Tato nemovitost je ideální volbou pro náročnější klienty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a rychlé dostupnosti do centra města.

Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, který přirozeně navazuje na terasu a upravenou zahradu. Ta poskytuje dokonalé zázemí pro relaxaci, rodinné chvíle i reprezentativní setkání s přáteli či obchodními partnery.

Dispozičně dům nabízí:

* vstupní halu a prostornou chodbu
* obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu
* kuchyňský kout
* koupelnu a WC v přízemí
* tři samostatné pokoje v patře domu
* druhou koupelnu a WC
* vstup na půdu

Velkým benefitem je kompletní podsklepení domu, které výrazně rozšiřuje užitnou hodnotu nemovitosti. Nachází se zde prostorná prádelna, komora, zkušebna a další místnosti s velkým množstvím úložného prostoru. Sklepní prostory jsou navíc prosvětleny okny, což zvyšuje jejich komfort a variabilitu využití (např. hobby zázemí, fitness, dílna či domácí kancelář).

Dům prošel rekonstrukcí v roce 2011 a je ve velmi dobrém technickém stavu:

* plastová okna
* zateplená fasáda
* pálená střešní krytina, zateplená půda
* rozvody elektřiny, vody, odpadu a topení
* dva komíny (jeden s nerezovou vložkou)
* vytápění a ohřev vody plynem
* napojení na městskou vodu a kanalizaci
* vlastní studna na pozemku
* optický internet

Na zahradě se nachází garáž a dostatek prostoru pro další využití dle Vašich představ.

Provozní náklady:

* voda: cca 2.000,- Kč + stočné
* elektřina: cca 4.000,- Kč (přeplatek cca 15.000,- Kč)
* plyn: cca 6.000,- Kč (přeplatek cca 10.000,- Kč)

Lokalita:
Kunratice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra.

V těsné blízkosti se nachází Kunratický les, ideální pro každodenní relaxaci, běh či rodinné procházky. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost kvalitní školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby.

Tato nemovitost osloví zejména klienty, kteří hledají reprezentativní, ale zároveň praktické rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a možností variabilního využití.

PENB je momentálně uveden ve třídě G (průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování).

V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování na míru.

Těšíme se na osobní prohlídku tohoto výjimečného domu.