Prodej samostatného RD, 152 m2, Vrané nad Vltavou (okres Praha-západ)

Láká vás představa bydlení u lesa pouhých 22 km od pražského Smíchova? Vítám vás ve Vraném nad Vltavou, v Lesní ulici, kde pro vás mám jedinečný rodinný dům s jižní zahradou a bazénem.

Rodinný dům disponuje přízemím, obytným podkrovím a jedním podzemním podlažím. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s jídelnou a krbem, kuchyň, ložnice, jedna koupelna, dvě toalety, šatna a praktický sklad. V obytném podkroví je pak obývací pokoj, který lze využít také například jako pracovnu, dále dva samostatné neprůchozí pokoje, šatna, koupelna a toaleta. Z obytného podkroví lze vstoupit na tři terasy, které jsou kolem domu a jsou orientovány do všech světových stran. V podzemním podlaží je technická místností sklad a vinotéka. Celková dispozice domu je tedy 5+1 s velkým množstvím praktických skladovacích a sklepních prostor s celkovou užitnou plochou 152 m2.

Nemovitost prošla za posledních pět let rekonstrukcí a modernizací. Jsou zde nová plastová okna - trojskla s předokenními roletami, zateplená střecha a podkroví, nové rozvody vody a odpadu, zrekonstruované koupelny a toalety.

Náklady na provoz domu vás potěší, za čtyřčlennou rodinu zaplatíte 3.120 Kč měsíčně. Vytápění je zajištěné novým tepelným čerpadlem vzduch/voda do nových tenkostěnných radiátorů. Pro příjemnou atmosféru a přitápění je v obývacím pokoji krb na dřevo, kterým je možné vytopit většinu přízemí a podkroví. Voda je do domu přivedena z vlastní studny a je dočištěna UV lampou. Odpadní voda je řešena septikem a domovní čističkou odpadních vod. Brzy bude možné připojení na obecní vodovod, který se plánuje do 2 let. V delším horizontu je pak řešení obecní kanalizace. Na pozemku jsou také dvě dešťové jímky pro zálivku zahrady.

Pozemek se zahradou a domem mají celkem 536 m2. Na jižně orientované zahradě najdete vše, co můžete potřebovat pro pohodové vyžití: zastřešenou terasu a bazén, skleník, živý plot do ulice, vysazené maliníky a další okrasné dřeviny a traviny.

Obec Vrané nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost, je zde k dispozici pošta, mateřská i základní škola, dětské hřiště, dráha pro BMX kola, sokolovna s venkovním kurtem, venkovní posilovna, kavárny, bistro a restaurace. Na vlakové nádraží se dostanete za 4 minuty autem nebo autobusem, který staví 3 minuty od domu a na nádraží vás doveze za 7 minut. Vlakem se pak dostanete do Prahy na Hlavní nádraží za 30 minut. A když se vám bude chtít po práci uniknout do klidu lesa, stačí udělat doslova jen pár kroků.

Kvalitní provedení domu a nedávná rekonstrukce, klidná lokalita a dobrá dostupnost jsou jednoznačně důvody, proč by tato nemovitost mohla být vaším vysněným domovem. Neváhejte mne prosím kontaktovat v případě zájmu o prohlídku či doplňující informace.

Koupi lze financovat hypotečním úvěrem a mohu vám nabídnout možnost jeho vyřízení za zajímavých podmínek. Průkaz en. náročnosti budovy je aktuálně zpracováván, proto je stavba uvedena ve třídě G.

Těším se na vás.