Prodej samostatného RD, 228 m2, Bříství (okres Nymburk) - exkluzivně

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům (172 m2) s přístavkem (60 m2), jehož dispozice umožňuje vybudování samostatné druhé bytové jednotky. Jde o ideální řešení pro vícegenerační bydlení, zázemí pro rodiče či dospělé děti, případně pro propojení bydlení s podnikáním z domova.

Dům se nachází v klidné části obce Bříství, ve slepé ulici bez provozu, s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.

Rodinný dům
Hlavní dům prošel v letech 2010-2014 kompletní rekonstrukcí:
- zateplení fasády (polystyren 100 mm) a nová omítka,
- nová plastová okna, dveře a podlahy, nový krov a střešní krytina Tondach,
- kompletní nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace,
- vložkované komíny (v obývacím pokoji pro krbová kamna, v předsíni pro kotel),
- kuchyně na míru,
- zabezpečovací systém
- schodiště se sedačkovým výtahem na dálkové ovládání.

Vytápění zajišťuje zplynovací kotel Blaze Harmony Green BG24 na dřevo s podavačem, dvě akumulační nádrže (2×1000 l), elektrokotel a radiátory.
- Akumulační nádoby vystačí na 24 hodin vytápění domu, kotel lze ovládat přes mobil. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Technologie a vybavení
- Fotovoltaika 10 kW se dvěma bateriemi (2×5 kW), domácí nabíjecí stanice wallbox 11 kW pro elektromobil, klimatizace ve třech místnostech, internet O2, zabezpečovací systém Jablotron,
- dva zdroje vody - veřejný vodovod a vrtaná studna (14 m) s vodárnou, veřejná kanalizace,
- pergola, zámková dlažba a brána na dálkové ovládání.

Energie a provozní náklady
- Dům je napojen na obecní vodovod, měsíční náklady činí cca 1500 Kč.
- Fotovoltaika umožňuje sdílení vyrobené elektřiny například s rodinou nebo druhým domem, platí se pouze poplatky za distribuci.

Přístavek - připravený pro druhou jednotku
- Rekonstrukce v letech 2018-2023 zahrnovala novou elektroinstalaci, rozvody vody, kanalizace i topení, plastová okna a zateplenou fasádu. Nyní slouží jako technická místnost, kotelna, tělocvična, sklad a dílna s možností přestavby na obytnou část.
- Na přístavek navazuje pergola cca 13 × 4,6 m a sklep 4 × 3 m. Lze z něj vytvořit samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem.

Občanská vybavenost
V obci je vodovod, kanalizace a datové sítě. Buduje se nová mateřská škola, v místě je dětské hřiště, sportoviště i kulturní sál.
Základní škola, obchody a lékař jsou v Českém Brodě (7 km). V okolí Nymburk, Pečky, Sadská a Kolín - vše do 10-20 minut jízdy.

Dopravní dostupnost
- Autem do Prahy cca 15 min po D11 (sjezd 18 km).
- Autobusové linky 398, 661, 888 zajišťují spojení do okolních měst i Prahy,
- Vlakem z Českého Brodu na Hlavní nádraží Praha asi 30 min.

Shrnutí
- Možnost druhé bytové jednotky nebo podnikání, kompletní rekonstrukce 2010-2023, fotovoltaika, klimatizace, wallbox, dva zdroje vody, pergola, brána na DO, klidná lokalita, výborné spojení do Prahy.

Další výhody
Hypoteční servis zdarma, pomoc s financováním u všech bank a možnost družstevního bydlení bez nu