Pronájem kanceláří, Brno, Dolní Heršpice (okres Brno-město)

Hledáte zázemí, které bude vidět, bude mít vlastní parkování a zároveň zvládne kanceláře i provoz (menší sklad/garáž, výdej, showroom, školení)? Na Vídeňské v Brně-jih je k dispozici samostatný objekt s jasnou logikou provozu a hotovou dispozicí ? ideální pro firmu, která chce mít vše pod jednou střechou a pod kontrolou.

Proč právě tohle?
- Samostatná budova = klid, soukromí a kontrola nad provozem i návštěvami
- Menší sklad + garáž se sekčními vraty (praktický back-office, výdej, servis, zásobování)
- Vlastní parking v areálu (cca 10 míst + 3 klientské + další možnosti u zadní části objektu)
- Perfektní dopravní dostupnost: centrum Brna, D1, městský okruh i hlavní výpadovky; MHD v docházce (tram č. 2 cca 250 m)

Dispozice a plochy (celkem 684 m2)
- 1. NP (přízemí) ? klientská část + zázemí a sklad
- Showroom / prodejna do ulice: 74,1 m2 (vhodné i jako prezentační / školící místnost)
- Skladové a ostatní plochy: 127,5 m2 ? sklad + garáž se sekčními vraty + provozní zázemí

- 2. NP ? kanceláře: 220,85 m2
- 3. NP ? kanceláře: 220,85 m2

Obě patra jsou dispozičně velmi podobná ? kanceláře po obvodu s denním světlem, sociální zázemí, kuchyňka, sprcha, místnost pro server / sklad.
Pozn.: celková výměra 684 m2; podrobné členění je k nahlédnutí v půdorysech.

Pro koho to sedí?
- firmy s kombinací kancelář + provoz (servis, e-commerce, technické služby, projekce, obchodní tým s výdejem)
- značky, které chtějí viditelnost na hlavním tahu + reprezentativní prostor pro klienty
- provozy, kde je výhoda oddělit návštěvy od zásobování (showroom vpředu, sklad a zásobování zezadu)
- samostatné sídlo

PENB k dispozici ? třída B (velmi úsporná).
Dostupnost: k dispozici od 4/2026.

Budova stojí přímo na Vídeňské, jedné z hlavních brněnských tepen a jižním ?vjezdu? do města ? s vysokou viditelností a snadnou orientací pro klienty i zásobování. Vídeňská navazuje na centrum přes Štýřice a pokračuje přes Heršpice směrem na Modřice.

Doprava a dostupnost pro zaměstnance i návštěvy:
Rychlé napojení na D1 (Vídeňská překonává D1 u sjezdu 194).
MHD v docházce ? tramvaj č. 2, zastávka Moravanské lány cca 200 m pěšky.
Okolí funguje jako firemní a servisní zóna ? ideální pro provozy, kde se potkává kancelář, klientský kontakt a logistika.