Prodej bytu 4+1, 134 m2, OV, Brno, Komín (okres Brno-město), ul. Vavřinecká

Vavřinecká, Brno ? Komín I 121 m2 + terasa 13,3 m2

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný cihlový mezonetový byt 4+1 s terasou a jedinečným výhledem. Byt nacházející se v klidné a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Brno ? Komín na ulici Vavřinecká disponuje dvěma koupelnami, klimatizací a vlastním plynovým kotlem. Je ideální volbou jak pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a soukromí, tak i pro ty, kteří mají rádi velkorysost v bytovém užívání.
K bytu je možné dokoupit garážové stání pod domem.
Soukromí, klid a možnost pohybu zajišťuje umístění bytu ve 3. a 4. patře bytového domu bez výtahu, kolaudovaného v roce 2004. Díky orientaci na jihovýchod a severozápad je byt po celý den krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně a příjemně.
Dispozice a vybavení bytu
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o výměře 26 m2 s dřevěnými parketami, který přirozeně navazuje na terasu o velikosti 13,3 m2, orientovanou na jihovýchod. Terasa nabízí dostatek soukromí, krásný výhled a ideální prostor pro posezení. Komfort zvyšuje instalovaná markýza, která poskytuje stín v letních měsících.
Součástí spodního patra je dále samostatná kuchyně s jídelnou, oddělitelná od ostatního bytového prostoru posuvnými designovými dveřmi. Kuchyňská linka na míru je vybavena plynovou nerezovou varnou deskou a vestavnými spotřebiči ? elektrickou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Praktická šatna s vestavnými skříněmi nabízí dostatek úložného prostoru. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vybavená elektrickým podlahovým vytápěním a otopným žebříkem. Zde je také umístěn plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody.
Horní patro slouží jako klidová zóna bytu. Nachází se zde ložnice a dva další pokoje, které poskytují dostatek soukromí každému členu domácnosti. Velkým benefitem je klimatizace ve všech pokojích v horním patře, která výrazně zvyšuje komfort zejména v letních měsících. V ložnici a jednom z dětských pokojů jsou vestavné skříně. V patře je druhá koupelna s vanou, opět s elektrickým podlahovým vytápěním a otopným žebříkem a samostatnou toaletou s malým umývadlem. Obě podlaží propojuje elegantní dřevěné schodiště.
Technické informace
? nový kondenzační plynový kotel Embra (2021)
? klimatizace Toshiba ve všech pokojích v horním patře
? elektrické podlahové vytápění v obou koupelnách
? venkovní elektrické žaluzie Hella u nových dvou oken
? bezpečnostní vstupní dveře Next
? plastová okna, v dětských pokojích hliníková (2012)
? jednotná plovoucí podlaha ( kromě obývacího pokoje )

Dispozice bytu:
Spodní patro
? obývací pokoj: 26 m2
? kuchyň: 8,2 m2
? jídelna: 9,2 m2
? hala se schodištěm: 11 m2
? koupelna s WC: 2,2 m2
? šatna: 3,4 m2
? terasa: 13,3 m2
Horní patro
? ložnice: 17,7 m2
? pokoj: 12,8 m2
? pokoj: 9,5 m2
? koupelna: 5,4 m2
? WC: 1,7 m2
? chodba se schodištěm: 12,3 m2

? sklepní kóje: 3 m2
Další informace
Byt je ve velmi dobrém stavu, čerstvě vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Velkým bonusem jsou také nízké náklady na bydlení.
Měsíční zálohy dle evidenčního listu činí 2 425 Kč, zálohy na plyn 1 220 Kč a elektřinu 2 020 Kč.
Brno ? Komín patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější městské části pro rodinné bydlení. Nabízí klidné rezidenční prostředí, dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost, školy i školky a výbornou dostupnost do centra města i do přírody. Lokalita má silný komunitní život a příjemnou atmosféru.
Jedinečná nabídka prostorného mezonetového bytu v perfektní lokalitě, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.